MESAFELİ KİRA SÖZLEŞMESİ

SÖZLEŞMENİN TARAFLARI

İş bu kira sözleşmesi; Garanti Grup Turizm Otomotiv Gayrimenkul İnşaat Ltd. Şti. (kiralayan) ile rezervasyona konu olan konutu rezervasyon yolu ile belirli süreli olarak kiralamak isteyen gerçek ve tüzel kişiler (Misafir) arasında taşınmazın kiralanması amacı ile internet ortamında yapılmıştır.

SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI 

1-) İşbu sözleşmenin konusunu; Misafirin, Garanti Grup Turizm Otomotiv Gayrimenkul İnşaat Ltd. Şti. (Garanti Villam)’a  ait www.garantivillam.com resmi internet sitesinden elektronik ortamda tanıtıldığı  nitelikleri, kiralama ücreti belirtilen tatil konutunun kiralanması ve teslimi ile ilgili Kanun ve Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği hükümleri gereğince tarafların hak ve yükümlülüklerinin saptanmasıdır.

2-) İşbu mesafeli kira sözleşmesi (Sözleşme) Türk Borçlar Kanunu (Kanun) ve Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği’ne uygun olarak düzenlenmiştir. Sözleşmenin tarafları işbu sözleşme tahtında Kanun’dan ve Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği’nden kaynaklanan yükümlülükler ve sorumluluklarını bildiklerini ve anladıklarını kabul ve beyan ederler.

3-) Misafir, kiralayanın isim, ticaret unvanı, adres, telefon ve diğer erişim bilgileri, kiralamaya konu olan tatil konutunun özellikleri, vergiler dahil olmak üzere kiralama fiyatı, kiralanma süresi, ödeme şekli, konutun teslim koşulları, kiralanan tatil konutunu ile ilgili ön bilgiler ve ‘‘cayma’’ hakkının kullanılması ve bu hakkın nasıl kullanılacağı, şikayet ve itirazları iletebilecekleri resmi makamlar vs. konusunda açık, anlaşılır ve internet ortamına uygun şekilde kiralayan tarafından bilgilendirildiğini, bu ön bilgileri elektronik ortamda teyit ettiğini ve sonrasında mal ve sipariş verdiğini iş bu sözleşme hükümlerince kabul ve beyan eder.

4-) www.garantivillam.com sitesinde yer alan ön bilgilendirme (iptal şartları, gizlilik şartları) ve Misafir tarafından talep edilen ve kiralayan tarafından onaylanması üzerine hazırlanan Rezervasyon Formu iş bu sözleşmenin ayrılmaz parçalarıdır.

REZERVASYON, ÖDEME VE CAYMA HAKKI 

1-) Misafir, www.garantivillam.com internet sitesinde yer alan rezervasyon formu, SMS, telefon veya elektronik posta yolu ile ön rezervasyon yapma imkanına sahiptir. Ön rezervasyon yapılmasını müteakip kiralayan tarafından, Misafirin bildirmiş olduğu iletişim araçları aracılığıyla rezervasyon teyidi sağlanacaktır. Teyidin sağlanması halinde ön kiralama işlemi gerçekleşmiş olacaktır.

2-) Ön kiralama işleminin tamamlanmasından itibaren 1(bir) iş günü içinde toplam kira bedelinin % 15-30’u (on beş- otuz) havale, EFT ve internet sitesi üzerinden kredi kartı ile yapılacaktır. İşbu maddede yer alan ön ödemenin, süresi içinde yapılmaması halinde rezervasyon yapılmamış sayılacak ve sözleşme kendiliğinden sona erecek olup kiralayan, söz konusu konut için yeni rezervasyon alma hakkını kullanacaktır.

3-) Ön ödemenin kiralayan tarafından teslim alınması halinde en geç 1(bir) iş günü içinde Misafire yazılı olarak rezervasyon onayı gönderilecektir. Söz konusu onay formu; toplam kiralama ücretini ve ön ödeme miktarını içeren ödeme detaylarını, kiralanan eve ait bilgileri, Misafire ait bilgileri ve konuta giriş çıkış tarihlerini içermektedir.

4-) Ön ödeme haricinde kalan toplam kira bedeli, en geç tatil konutun Misafire teslimi tarihinde peşin (nakit) olarak kiralayana ödenecektir. İşbu bedelin ödenmemesi halinde teslim gerçekleştirilmeyecek ve kira bedelinin tamamı Misafirden talep edilecektir. Misafirin ödeme yapmaması  sebebiyle kiralayanın uğramış olduğu maddi ve manevi zararlar Misafirden talep edilebilecektir.

5-) Kira bedelinin işbu sözleşmede belirtilen tarihlerde ödenmemesi halinde Kiralayanın rezervasyonu iptal etme, yeni rezervasyon alma hakkı saklıdır. Bu halde ön ödeme bedelinin iadesi söz konusu olmayacaktır.

6-) İşbu sözleşmenin, Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği uyarınca belirli tarihte ve dönemde yapılması gereken konaklama ve eğlence veya dinlenme amacıyla boş zamanın değerlendirilmesine ilişkin olması sebebiyle Misafir tarafından cayma hakkı kullanılamaz. Misafirin bu hususu bildiği kabul edilir.

KONUTUN TESLİMİ (GİRİŞ-ÇIKIŞ)

1-) Tatil konutunun teslim tarihi, aksine yazılı belge sunulmadığı sürece rezervasyon formunda yer alan tarihtir. Teslim tarihinde tatil konutu Misafire kontrolleri yapılmış, sağlam ve temiz bir şekilde teslim edilecektir.

2-) Teslim tarihinde tatil konutunda meydana gelebilecek zarar, kayıp ve hasarların tanzimi için kiralayan tarafından Misafirden tatil konutunun özelliklerine uygun düşecek ölçüde depozito bedeli nakit olarak alınacaktır. Tatil konutunun geri teslimi anında kiralayan tarafından konutta zarar, kayıp ve hasara ilişkin kontrol yapılacak olup herhangi bir zarar, kayıp ve hasarın oluşmadığı tespit edildiği takdirde depozito miktarı Misafire geri ödenecektir.  Kiralayan tarafından yapılan kontrollerde konutta zarar, kayıp veya hasarın bulunduğu tespit edilmesi halinde masraflar depozitodan mahsup edilecektir. Depozito miktarını aşan bir masrafın doğması halinde ise Misafir aşan miktardan sorumlu olup, bu miktar Misafirden tahsil edilebilecektir. 

3-) İşbu sözleşmeye konu konuta giriş saati, rezervasyon formunda yer alan saat olup, giriş günü konuta girişin geç yapılması durumunda bilgi verilmesi rica olunur.

4-) Söz konusu saatlere uyulmaması sebebiyle oluşan konaklama, yeme içme, güvenlik vb. sorunlardan dolayı kiralayan sorumlu tutulamaz, Misafir bu hususta kiralayandan herhangi bir talepte bulunamaz.

5-) Konutun geri teslim saati en geç rezervasyon formunda yer alan saat olup, bu saatte konutun boşaltılmaması veya geç boşaltılması sebebiyle kiralayanın uğradığı zararları Misafir ödemekle yükümlüdür. Bu sebeple söz konusu saatlere uyulması önemle rica olunur.

6-) Konuttan rezervasyon formunda belirtilen tarihten önce çıkmak isteyen Misafir bu hususu kiralayana bildirmek zorundadır. Misafirin kendi isteği ile tatil konutunu terk etmesi durumunda herhangi bir ücret iadesi yapılmayacaktır.

DİĞER HÜKÜMLER 

1-) Kiralayan tarafından internet sitesi üzerinden tatil konutu için maksimum kişi kapasitesi belirtilmiştir. Belirtilen kapasite ve rezervasyon formunda yer alan sayıdan fazla kişi kabul edilmemektedir.  Söz konusu sayıya çocuk ve bebekler de dahildir. 

2-) Rezervasyon kesinleştikten sonra kişi sayısında bir değişiklik yapılması talep edilecek ise bu durumda Misafirin yazılı olarak bu hususu kiralayana bildirmesi ve kiralayanın yeni kişi sayısını onaylaması halinde değişiklik yapılacaktır. Bu halde kiralayanın fazla kişiye  ilişkin ücret talep etme hakkı saklı kalacaktır.

3-) Bu madde hükmüne aksi davranış halinde kiralayan, Misafirden konutu boşaltmasını, rezervasyon iptalini ve ekstra ücret talep etme hakkında sahiptir.

4-) Mağduriyet yaşanmaması açısından kiralayan tarafından Misafire gönderilen rezervasyon formunda yer alan kişi sayısının Misafir tarafından  kontrol edilmesi ve hatalı bir durum varsa aynı gün içinde kiralayana bildirilmesi önemle rica olunur.

KİRALAYANIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1-) Kiralayan, tatil konutunu kararlaştırılan tarihte amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda Misafire teslim etmekle yükümlüdür.

2-) Kiralayan  tatil konutlarının  kiralanması amacıyla aracılık faaliyetini yürütmektedir. Misafirden alınan bedel üzerinden komisyona ilişkin fatura düzenler. Komisyon dışında kalan miktar taşınmaz maliki/zilyedine ait olup bu kısma ait fatura kesilmemektedir. Üçüncü şahıs konumundaki gerçek ve tüzel kişilerin kazandığı kar için fatura kesmez ve bunda da sorumlu tutulamaz.

3-) Kiralama fiyatlarına konuta giriş temizliği dahil olup 14  gün ve üzeri konaklamalarda haftalık temizlik de bu fiyata dahildir. Havuz, bahçe bakımı vb. durumlarda aksaklık ve eksiklikler taşınmaz maliki/zilyedi tarafından giderilecektir. Söz konusu bakım hallerinde Misafir, görevli personelin konuta girmesine müsaade edecektir.

4-) Konutta bozuk, aksak veya kullanılamayacak durumda olan eşyalar Misafir tarafından derhal kiralayana bildirilmelidir. Kiralayan söz konusu talebin giderilmesi amacıyla taşınmaz maliki/zilyedi ile iletişime geçip en geç 48 saat içerisinde giderilmesini sağlayacaktır. Bildirilmeyen hiçbir sorun sebebiyle kiralayan sorumlu tutulamaz ve Misafir tarafından herhangi bir hak talep edilemez.

5-) Konuta ilişkin elektrik, su, internet, doğalgaz vb. faturalar kiralayana aittir.

6-) Kiralayan, konutta gerçekleşen hırsızlık, havuzda boğulma, düşme, kol/bacak vb. uzuv kırılması, yangın vb. afetlerden ve olumsuzluklardan sorumlu değildir. Bu hususlarda Misafirlerin önlemlerini almalarını önemle rica olunur.

7-) Bu madde kapsamında konutta hangi hizmetlerin sunulduğu internet sitesi üzerinden Misafir tarafından dikkatli bir şekilde incelenerek tespit edilmelidir.

MİSAFİR HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1-) Tatil konutu, kiralama amacı dışında kullanılamaz.

2-) Misafir, kendi kusuruyla meydana gelen zararları gidermekle ve konaklama süresince şahsi ve gerekli bütün önlemleri almakla yükümlüdür.

3-) Misafir, rezervasyon formunda ve sözleşmelerde bildirmiş olduğu bilgilerin gerçek, güncel ve geçerli olduğunu kabul ve taahhüt eder. Konuta giriş sırasında Misafirlerin kimlik bilgileri sorulacak olup yanlış ve sahte bilgi vermek suretiyle konaklama yapanların tespit edilmesi durumunda kolluk kuvvetlerine bilgi verilecektir.

4-) Misafir; tatil konutunu, eklentilerini, bütünleyici parça niteliğindeki eşyaları özenli ve temiz bir şekilde kullanmakla ve teslim anında da temiz, sağlam bir şekilde iade etmekle yükümlüdür. Konut içinde herhangi bir alanın kırılması, sökülmesi, yerinin değiştirilmesi, yetkili servis harici tamirat yapılması gibi durumlarda oluşacak bedel  kiralayan tarafından Misafirden alınan depozito miktarı içerisinden mahsup edilecektir. Yetmemesi durumunda ilave bedel talep edilebilecektir.

5-) Konutta oluşan herhangi bir hasarda Misafir derhal kiralayanı haberdar etmekle yükümlüdür. Misafir kendi kusurundan kaynaklanan hasarları gidermekle yükümlüdür. Misafirin kusuruna dayalı hasarın giderilmesi sebebiyle sonraki rezervasyonun iptal edilmesi, gecikmesi hallerinde Misafir söz konusu bedeli ödemekle yükümlüdür.

6-) Misafir kira süresi boyunca, toplumun genel ahlak, hukuk ve örf adet kurallarına uygun topluma zarar ve rahatsızlık vermeyecek şekilde konaklama yapmaya özen göstermesi gerekmektedir. Misafirin suç veya kabahat niteliği taşıyan eylemlerinden bizzat kendisi sorumlu olup kiralayana hukuki/idari/cezai hiçbir sorumluluk yükletilemez.

7-) Misafir komşuluk hukukunun gerektirdiği özen çerçevesinde davranmalı ve suç teşkil eden kanunen yasak olan veya kaçak eşya, madde vb. konutta barındıramaz, kanuna, genel ahlaka ve örf adete aykırı hiçbir faaliyette bulunamaz. Söz konusu eylemler sebebiyle kiralayana şikayette bulunulması halinde konutun boşaltılması istenebilecektir.

8-) Misafir, tatil konutunda bulunduracağı kıymetli evrakların, değerli eşyaların ve paraların güvenliğinden bizzat kendisi sorumludur.

9-) Aksi belirtilmedikçe tatil konutuna evcil/evcil olmayan hayvan kabul edilmemektedir.

10-) Tatil konutunun kapalı alanlarında sigara ve diğer tütün ürünlerinin içilmesi yasak olup aksi davranış halinde oluşacak zarar Misafir tarafından giderilecektir. (leke, is, yangın vb. haller)

11-) Kiralayan, internet sitesi üzerinde belirtilen ve muhafazakar veya korunaklı olarak tanımlanan tatil konutları için yüzde yüz görünmeme  garantisi vermez. Misafir kendi mahremiyetini sağlamakla yükümlüdür. Kiralayana bu hususta bir sorumluluk yüklenemez.

11-)Konutta oluşacak Misafirin sebep olduğu tüm kazalar ve olaylardan yangın, elektrik kaçağı, tüp kaçağı ve bunun sonucunda oluşacak ölüm ve kazalardan, internet sağlayıcısından (Türk Telekom vs.) kaynaklanan telefon ve internet kesilmesi, Elektrik Şirketinden kaynaklanan elektrik kesilmesinden, Su Şirketinden kaynaklanan su kesilmesinden kiralayan sorumlu tutulamaz.

12-) Konutlarımızın çoğu doğal alanlar içinde olduğundan gerekli ilaçlamalar yapılmasına rağmen konut alanı içerisinde karınca, sinek, arı, böcek ve benzeri  canlıların olma ihtimali vardır.  Arı, akrep, böcek, yılan sokması veya ısırması ve benzeri olaylardan dolayı kiralayan sorumlu tutulamaz.

HİZMETLER HAKKINDA

1-) Konutlara ait yüzme havuzlarının ısıları hava durumuna ve mevsimsel sıcaklığa göre değişmekte olup Misafirin sıcaklık/soğukluk sebebiyle havuza girememesinden kiralayan sorumlu tutulamaz.

2-) Isıtma sistemi bulunan havuzlu konutlarda ücretli olup olmadığı internet sitesi üzerinden duyurulmaktadır. Söz konusu havuzlarda elektrik ile ısıtma mevcut olup su dereceleri 26- 29 santigrat arasında değişiklik göstermektedir. Bu durumun Misafir tarafından bilindiği kabul edilecektir. Beklentinin karşılanmadığı, elektrik kesintisi vb. gibi şikayetler kiralayan tarafından dikkate alınmayacak olup ücret iadesi yapılamaz.

SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE FESİH

1-) Toplam kiralama ücretinden mahsup edilecek olan ön ödeme bedelinin süresi içinde Misafir tarafından ödenmemesi halinde sözleşme kurulmamış sayılacaktır. Bu durumda Misafirin herhangi bir talep hakkı doğmayacaktır. 

2-) Rezervasyonun onaylanmasını takip eden 24 saat içerisinde Misafir iptal talep ederse  ödemiş olduğu ön ödemeyi KOŞULSUZ İADE alır. (Giriş gününe  21 gün den az kalan rezervasyonlarda geçerli değildir.)

3-) Misafir, rezervasyonu makul bir sebep göstermek, yazılı ve imzalı olmak üzere mail aracılığıyla bildirmek suretiyle ve kiralayanın onaylaması üzerine kira süresinin başlangıcından önce iptal edebilir. Usulüne uygun olmadan yapılan iptal beyanları geçersiz olup Misafirin bedel ödeme borcu muaccel hale geldiğinde kiralayanın bu husustaki hukuki, cezai ve idari hakları saklıdır.

4-) Misafirin iptal etmiş olduğu rezervasyon tarihi ile tatil konutuna giriş tarihi arasında 30 günden fazla  bir zaman kalmışsa ön ödeme açığa alınarak başka bir rezervasyonda kullanılmak üzere bekletilir.

5-) Misafirin iptal etmiş olduğu rezervasyon tarihi ile tatil konutuna giriş tarihi arasında 14 gün ile 30 gün  zaman kalmışsa Misafir, kiralama bedelinin %50 sini ödemekle yükümlüdür tamamını ödemiş olması durumunda %50 lik kısım iade edilir.

6-) Misafirin iptal etmiş olduğu rezervasyon tarihi ile tatil konutuna giriş tarihi arasında 14 gün ve daha az bir zaman kalmışsa Misafir, kiralama bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür. Misafirin kiralayana herhangi bir bildirimde bulunmadan tatil konutuna giriş yapmaması halinde de bu hüküm uygulanacaktır.

7-) Misafirin ön ödeme dışında kalan bedeli ödememesi halinde kiralayan rezervasyonu iptal etme, ve tatil konutuna yeni rezervasyon alma hakkına sahiptir. Bu durumda kiralayanın almış olduğu ödeme iade edilmeyecektir.

8-) İade ödeme işlemlerinin banka aracılığıyla yapılması sebebiyle ortaya çıkan zarar, komisyon vb. giderlerden kiralayan sorumlu tutulamaz. Kiralayan söz konusu miktarı Misafir tarafından ödenen bedelden mahsup edebilecektir.

9-) Misafirin işbu sözleşme hükümlerinden biri veya birden fazlasına aykırı davranışı sözleşmenin ihlali anlamına gelecektir. Bu sebeple meydana gelen tüm maddi ve manevi zararlar Misafir tarafından tazmin edilecektir.

10-) Kiralayanın iş bu sözleşmeyi ihlali halinde ise Misafir tarafında mutlaka kiralayana ihlal bildirilecek ve telafi talep edilecektir. Kiralayan imkanları dahilinde olan ihlalleri telafi edecektir. Bu hükme dayalı olarak Misafirin tatil konutunda kaldığı süreye ait bedel iadesi yapılmayacaktır.

ÖNEMLİ DİĞER HUSUSLAR

1-) Misafir, kiralama işlemine ilişkin kiralayan tarafından kendisine iletilen onay maili olmadan rezervasyon yapılmış sayılmaz. Bu hususun Misafir tarafından gözetilmesi ve kiralama işlemini doğru bir şekilde ve doğru konut için gerçekleştirmiş olması gerekmektedir. 

2-) İşbu sözleşmeye konu konutun coğrafi konumu ve mesafeler yaklaşık olarak belirtilmiş olup Misafir konum konusunda  konutun şehir merkezi, restoran, lokanta, kafe, hastane vb. yerlere uzaklığı hakkında önceden bilgi sahibi olması önemle rica olunur.

3-) Misafir konuta ulaşımını bizzat kendisi sağlayacaktır. Kiralayan, konuta ulaşım şartları konusunda garanti vermez. (Özellikle yolun bozuk olması, yol çalışması bulunması, toprak olması, şehir içi ulaşım, havalimanı mesafesi, taksi olanakları kaza vb. durumlar için kiralayan sorumlu olmayacaktır.)

4-) Misafir, kiralama süresi boyunca yiyecek, içecek vb. ürünleri kendisi karşılayacaktır. Kiralayanın bu hususta herhangi bir yükümlülüğü bulunmamaktadır.

5-) Konutun yapımında veya dekorasyonunda kullanılan yapay/doğal ürün ve malzemelerin Misafirin fiziksel ve ruhsal sağlığı açısından rahatsızlığa yol açması yahut rahatsız etmesi durumunda kiralayan sorumlu olmayacaktır. Misafirin alerji, kronik rahatsızlık vb. hastalıklarını tetikleyen herhangi bir ürün ve malzeme hususunda kiralayanı önceden bilgilendirmesi gerekmektedir.

6-) İşbu sözleşme için günlük/haftalık/aylık (6 aydan kısa süreli) olarak kiralamalara ilişkin olmakla beraber Türk Borçlar Kanunu uygulama alanı bulacaktır. 

7-) Konut kiralayan tarafından yazılı olarak izin verilmediği müddetçe Misafir tarafından alt kiraya konu edilemeyeceği gibi kira sözleşmesi de devredilemeyecektir.

8-) İşbu sözleşme, kiralayan tarafından sair yollar ile duyurulan ilanlar, taraflar arasında yapılan sözleşmeler vb. belgeler bir bütün olarak kabul edilecektir. 

9-) Mücbir sebebin varlığı halinde işbu sözleşme ile yüklenen yükümlülüklerin ifasını engelleyen yahut geciktiren hallerde taraflar bu durumu derhal diğer tarafa bildirmek suretiyle sözleşme askıya alınabilecektir. Söz konusu sebebin 1 (bir) aydan fazla sürmesi halinde kiralayan başka uygun tarihe rezervasyon yapabilecektir. 

10-) Konuta giriş tarihi itibariyle mücbir sebebin devam etmesi, kiralamaya konu konutun kiralamaya elverişli olması, mücbir sebepten etkilenmemesi ve kiralayanın kabul etmesi koşullarının birlikte gerçekleşmesi halinde yazılı olarak bildirimde bulunarak ön ödemeyi talep edebilir. 

11-) Mücbir sebep ifayı engelleyecek nitelikte olan yangın, su baskını, heyelan, fırtına, hortum, savaş hali, olağanüstü hal, yaygın şiddet olayları, sokağa çıkma yasağı, pandemi, yetkili merci kararları,

12-) Taraflar işbu sözleşme süresi içinde Türk Medeni Kanunu’nun gerektirdiği dürüstlük ve iyi niyet kurallarına uygun davranacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

13-) Misafirin, kiralayana rezervasyon sırasında vermiş olduğu adres güncel ve doğru kabul edilecek olup herhangi bir adres değişikliğinde Misafirin yeni adresi değişim tarihinden itibaren 2 (iki) gün içinde kiralayana bildirmesi gerekmektedir. Taraflar arasında bu madde de belirtilen adresler tebligata esas alınacak olup Tebligat Kanunu m. 21’e göre tebligatlar geçerli olacaktır

14-) Sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik yazılı olarak taraflarca birlikte yapılması gerekmektedir.

15-) Sözleşmenin yer bakımından uygulanmasında Türk kanunları ve hukuku esas alınacaktır.  İşbu sözleşmenin kapsamına giren konularla ilgili ortaya çıkabilecek her türlü uyuşmazlıklarda Fethiye İcra Daireleri ve Mahkemeleri yetkilidir. 

16-) İş bu mesafeli kira sözleşmesi, internette onaylandığı tarihten itibaren hüküm ve sonuçlarını doğurur.